小区已经卖到六千二了怎么涨得这么快你们这些开商是怎么给房子定价的？”
周颂一听问到了他的本行便来了精神：“这个问题比较专业说清楚不太容易我可以举个例子跟你解释解释。我开的第一个项目不在滨海在西安那是两年前一个居民小区当时售价是两千五一坪。”
秦小雅插问了一句：“怎么这么便宜？”
周颂接着说：“时间不一样、地区也不一样、建筑也不一样。像你买的房子是框架结构的而砖混结构的要便宜的多。”
秦小雅：“那这个小区是砖混结构的？”
周颂：“也不是比砖混结构稍微好一点是圈梁结构我们宣传材料上说的是小框架。”
秦小雅：“我对这些砖头瓦块不感兴趣你那两千五一坪到底是怎么算出来的？”
如果是换一个人周颂肯定不太愿意回答这个问题但是秦小雅问的当然不一样周颂非常耐心的解释道：“我给你分开了说吧如果把所有的成本都算进去大概是这样的：前期费用两百块一坪七十年土地使用权折合房屋建筑面积大概是八百块一坪拆迁安置费和建筑成本加起来大概是七百块一坪交各种税折合约三百块一坪各种行政事业收费加起来大概三百块一坪最后加上每平方米两百块钱的利润就是两千五。”
“原来有这么多花样”秦小雅吐了吐舌头“在这两千五里面真正的房屋造价是多少？”
周颂：“如果不算拆迁安置费用大概是五百一坪吧当然我刚才说的都是整数而且没有单独算营销、广告的费用。”
秦小雅：“我五千块一坪买的房子房屋造价是多少？”
周颂：“售价越高的房子建筑造价在房价中的比例就越低你那套房子是清水房造价不会过一千块一坪。”
秦小雅惊叹：“原来你们这些地产商这么黑难怪风君子管你叫土豪劣绅。”
周颂还没说话一直没有做声的风君子插嘴了：“这叫无奸不商我上次看见你店里摆的那批鞋标签上写着原价一千七百八现价一千二百八是不是也是两百块钱进的货？”
秦小雅叹了一口气：“是呀现在卖服装的不都是这样嘛。”
风君子又接着说：“我还问了你们那些小售货员如果顾客砍价的话卖场经理
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