大家等着裴三郎赚倒手钱，等着从他那里买地呢，他却一块都没卖。离京的最后期限到来，公侯们都等不了，离京回封地了，裴三郎主动找到望公这里来了，还是八八折给地，望公都诧异了。
裴三郎说：“我还欠你三万两金子。我和我娘看中的那两块我都留下了，这些地你尽管挑，哪块都行的。”
望公不跟他客气，乐呵呵地道过谢，挑了块离京城近的，与裴三郎到太庶府过了地契。
裴三郎过完年，也没怎么歇，就开始准备起春耕的事了。
二月，天已经开始回暖，到四月份就可以播种了。他有那么多地在手上，总不能干放着荒废。
庄园有管家打理，有庄奴放牧、种植，他不需要太管，秋收时派管家带着豪商去卖牲口、拉粮食就可以了。可他看过那些地比朝城的地肥，收成却不如他那百亩地，显然是种田的方法有问题。
那么多牛羊牲口的粪便没有利用起来，弄得到处奇脏无比。
上辈子，东北稻米，因为温度低生长期慢，味道比南方的要好。北方的气候与上辈子的东北相近，连土壤也相似，种稻谷应该也不差的，一些靠近水源的土地可以开垦成水田种稻谷。
土地挖成沟垄更利于粮食生长，蓄水池、沤粪池得建，那些满地的粪便让奴隶清去沤肥，即改善了生活环境，又为作物生长添肥添料。
引水渠得先挖好，水车也得开始建起来，不然真等到天干旱年再建就来不及了。
他后院的木匠作坊已经扩展成有十几个木匠的成熟作坊，石匠作坊也干得如火如荼。
裴三郎从手里的地中挑了座离京城最近的庄子，准拿拿它做改造建设工作。
那庄子占地百顷，有湖有河，还有牧场，水土丰茂，因为离京城很近，离有野兽的山林远，没有高山，有的也只是小山坡，藏不了什么野人，安全上就还好。出城半天时间到庄子，往返也方便。
裴三郎想说干就干，就想带着作坊和战奴们出城把庄子张罗起来，然后，他被镇国夫人和老镇武侯两口子联手按住了。
老镇武侯的腿伤好了，落下点后遗症，走路有点瘸，但拄上手杖就还好。那手杖雕得精美，再渡上层铜，很是气派。
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