机、机密你一个外人怎么知、知道的？”
司夕笑道：“我根据你们每个售楼处的销售展示报表再根据我自己的市场调研数据花了一个晚上算出来的。”
“你、你厉害！想不到你来找我专访是‘项庄舞剑意在沛公’啊！你还提前准备了！好小伙子你是平生第一个让我肃然起敬的记者！这样吧我给你15万你把你的建议给我说出来我相信你应该不会让我失望。15万现金说一不二不会少你一分也不会再多给你一厘。怎么样？”郁总舒展眉头脸色平和盯着眼前这位朴实的年轻人他仍在震颤一个外人能仅仅凭一点无关紧要的数据就能精确测算出自己公司的内部机密这能力全中国找不到几人。
司夕稍一沉吟道：“好15万成交。”说罢盯着郁总。
郁总当即起身拉开抽屉司夕一看不由一惊：抽屉里红红地堆了不下一百墩捆好的百元人民币！郁总拣出15墩推给司夕：“15万你收好我要听你的高谈阔论。”
司夕一笑将15墩人民币装进旅行袋。正正神色道：“郁总爽快之人那我就坦诚相见。ok你们三个楼盘全线受挫我前面说过最大的原因是你们的销售策略及市场推广策划手段出了问题。三个建议：
“先你们的客户定位出了问题。既然在‘海纳百川’的国际大都市上海开楼盘市场定位就不能局限在中国客户上海外客户是你们应该主动争取的潜在市场。你们这三个楼盘都是高档社区建筑品质非常优良平均价位也达到了13ooo元/平方米在现阶段整体楼市低迷的情况下你说这种价位能卖得动吗？那又想赚钱收回成本国内买方市场又不看好这就只能把眼光定位于海外了。我的建议是你们立即组团到香港、新加坡、马来西亚等东南亚经济达的城市和国家进行广告宣传拉动海外客户。因为东南亚和上海地域靠近而且最近两年东南亚国家在上海的投资已经增长了184%各种交流来往频繁。‘争取海外市场放远眼光’这是我的第一个建议。
“其次你们这三个盘子里有两个是别墅。国家已经明令限制别墅的开了宏观形势不好再则上海的别墅市场接近饱和多个开商在这里竞争得头破血流。况且别墅是远离老百姓的顶级消费。难怪你们卖不动。我的建议是重新包装宣传你们这两个楼盘定位是‘租’而非‘卖’！
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